Lorsque vous achetez une propriété en copropriété, vous devez vous acquitter de certaines charges qui correspondent aux frais que vous partagez avec les autres copropriétaires. Ces charges sont régies par le syndicat de copropriété et leur répartition se fait en fonction des tantièmes (parties) de chaque copropriétaire. Mais quelles sont ces charges précisément ? Dans cet article, nous allons vous présenter les charges les plus courantes en copropriété.
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Les charges courantes
Les charges courantes sont les charges qui couvrent les dépenses courantes telles que le chauffage, l'entretien des parties communes, l'électricité, l'eau, les ascenseurs et les extincteurs. Ces frais sont payés chaque mois ou chaque trimestre et représentent la majeure partie des charges de copropriété. Le montant de ces charges dépend notamment de la superficie de chaque lot et du nombre de lots dans l'immeuble.
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Les charges exceptionnelles
Les charges exceptionnelles sont des charges ponctuelles qui ne surviennent pas tous les ans. Elles correspondent à des travaux importants tels que la rénovation de la toiture, le remplacement de l'ascenseur, l'installation d'un nouveau système de sécurité ou encore la mise en conformité des parties communes. Ces charges sont donc plus élevées que les charges courantes et doivent être votées en assemblée générale de copropriété.
Le fonds de travaux
Le fonds de travaux est une contribution obligatoire effectuée par les copropriétaires pour anticiper les charges exceptionnelles. Il sert à financer les travaux de rénovation et d'entretien de l'immeuble. Cette contribution est en général fixée à 5% du budget prévisionnel, mais le taux peut varier selon les décisions prises lors de l'assemblée générale.
Le fonds de roulement
Le fonds de roulement est un fonds constitué par la copropriété afin de faire face aux imprévus et de garantir une trésorerie suffisante pour le paiement des charges courantes. Ce fonds est alimenté par les excédents de charges courantes de l'année précédente et doit être constitué à hauteur de 1/6 de leur montant total.
Les honoraires du syndic
Les honoraires du syndic correspondent à la rémunération de ce dernier pour la gestion de la copropriété. Ils représentent en général environ 15% du budget prévisionnel de la copropriété. Leur montant varie en fonction de la taille de l'immeuble, du nombre de lots et des prestations proposées par le syndic.
En conclusion, les charges de copropriété sont nombreuses et regroupent à la fois des charges courantes et des charges exceptionnelles. Elles sont indispensables pour assurer le bon fonctionnement et l'entretien de l'immeuble. Il est donc important de bien comprendre ces charges et de savoir comment sont réparties les dépenses au sein de la copropriété. Pour cela, il est conseillé de se rapprocher du syndic ou de consulter le règlement de copropriété.
